Wat is mijn huis waard in Someren?
Het cijfer op deze pagina is een gemiddelde van Someren, de kerkdorpen en het buitengebied. Een rijwoning in een wijk van het hoofddorp en een vrijstaand huis aan de rand van de heide komen in hetzelfde gemiddelde terecht. Dat maakt het getal een grove maat voor de hele gemeente, niet voor jouw woning. Vergelijk voor een indicatie met recente verkopen in dezelfde kern, van hetzelfde type en uit een vergelijkbare bouwperiode.
Actuele cijfers voor Someren
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 498.059
- +3.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 499.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Someren op plaats 136 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Someren. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Someren over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 206.167 naar € 498.059 (+142%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 206.167 |
| 2014 | € 243.113 |
| 2015 | € 236.375 |
| 2016 | € 252.785 |
| 2017 | € 264.060 |
| 2018 | € 289.461 |
| 2019 | € 317.973 |
| 2020 | € 341.627 |
| 2021 | € 378.186 |
| 2022 | € 430.976 |
| 2023 | € 410.727 |
| 2024 | € 479.149 |
| 2025 | € 498.059 |
Woningvoorraad en woningtypen
Someren bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Het hoofddorp heeft een oudere kern en uitbreidingen uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, plus recentere nieuwbouw. Someren-Eind, Someren-Heide en Lierop zijn kleiner, met meer vrijstaande woningen. Het buitengebied telt veel boerderijen. Appartementen staan vooral rond het centrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.413 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.238 | 14% |
| Totaal | 8.651 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Someren
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Someren nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Someren
Natuur in de omgeving
De Strabrechtse Heide en de Peel liggen dichtbij. Woningen aan de rand van natuur trekken kopers die rust zoeken.
Hoofddorp of kerkdorp
Someren heeft de voorzieningen, de kerkdorpen zijn rustiger. Elke kern heeft een eigen prijsbeeld.
Afstand tot de steden
Eindhoven, Helmond en Weert zijn over de weg bereikbaar. Voor forenzen speelt de reistijd mee in de keuze.
Agrarisch buitengebied
Bij boerderijen bepalen de bestemming en de staat van de bijgebouwen voor een groot deel de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Someren
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 499.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 498.059. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Someren
Kan ik een woning in Lierop vergelijken met een woning in Someren?
Beperkt. Lierop is een klein kerkdorp met een eigen karakter en ander woningaanbod. Zoek bij voorkeur verkopen in Lierop zelf of in vergelijkbare kleine kernen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Someren in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Someren is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.