Wat is mijn huis waard in Waalre?
De cijfers hieronder beschrijven Waalre als geheel, dus Aalst en Waalre samen. Aalst heeft een wat stedelijker karakter langs de doorgaande weg, terwijl in Waalre meer vrijstaande huizen tussen de bomen staan. Die verschillen verdwijnen in één gemeentelijk gemiddelde. Voor een bruikbare indicatie is het beter om te kijken naar woningen in dezelfde wijk, met een vergelijkbaar bouwjaar en een vergelijkbare kavel. Juist de grootte van de tuin en de ligging aan het bos verklaren hier vaak een groot deel van het prijsverschil.
Actuele cijfers voor Waalre
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 662.285
- +1.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 597.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Waalre op plaats 17 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Waalre. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Waalre over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 290.726 naar € 662.285 (+128%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 290.726 |
| 2014 | € 290.938 |
| 2015 | € 337.850 |
| 2016 | € 321.133 |
| 2017 | € 352.345 |
| 2018 | € 367.009 |
| 2019 | € 434.328 |
| 2020 | € 438.780 |
| 2021 | € 563.089 |
| 2022 | € 607.624 |
| 2023 | € 566.029 |
| 2024 | € 651.659 |
| 2025 | € 662.285 |
Woningvoorraad en woningtypen
Waalre bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen in groene wijken. Een groot deel van de bebouwing stamt uit de naoorlogse groei van de regio Eindhoven. Rijwoningen staan vooral in Aalst en in de oudere uitbreidingen. Appartementen zijn er beperkt en liggen vooral bij de dorpscentra.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.708 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.478 | 18% |
| Totaal | 8.186 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Waalre
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Waalre nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Waalre
Nabijheid van Eindhoven
De stad, de High Tech Campus en de werkgevers in de regio liggen op korte afstand. Die bereikbaarheid ondersteunt de vraag naar woningen in Waalre.
Bos en Dommeldal
Woningen aan de bosrand of met uitzicht op het groen van het Dommeldal hebben een eigen kopersgroep en worden doorgaans hoger gewaardeerd.
Aalst of Waalre
De twee kernen verschillen in sfeer en woningtype. Referenties uit de eigen kern geven een betere indicatie dan het gemeentegemiddelde.
Kavelgrootte
Veel woningen staan op ruime percelen. Bij vergelijkbare huizen is de oppervlakte van de grond vaak de belangrijkste verklaring voor verschillen in prijs.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Waalre
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 597.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 662.285. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Waalre
Is een woning in Waalre te vergelijken met een woning in Eindhoven?
Maar beperkt. Waalre heeft meer vrijstaande woningen op grote kavels en een dorpser karakter. Een vergelijkbaar huis in een Eindhovense wijk kan een ander prijsniveau hebben. Vergelijk bij voorkeur met verkopen in Waalre of Aalst zelf.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Waalre in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Waalre is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.