Wat is mijn huis waard in Gemert-Bakel?
De cijfers op deze pagina tellen alle zeven kernen en het buitengebied bij elkaar op. Een rijwoning in een wijk van Gemert, een nieuwbouwhuis in Bakel en een vrijstaande woning bij De Rips komen daarbij in hetzelfde gemiddelde terecht. Het cijfer vertelt je dus vooral iets over de gemeente als geheel. Voor een indicatie van jouw woning zijn verkopen in dezelfde kern, van hetzelfde type en met een vergelijkbare kavel veel bruikbaarder.
Actuele cijfers voor Gemert-Bakel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 523.546
- +17.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 470.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Gemert-Bakel op plaats 107 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Gemert-Bakel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Gemert-Bakel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 258.225 naar € 523.546 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 258.225 |
| 2014 | € 237.576 |
| 2015 | € 249.418 |
| 2016 | € 252.443 |
| 2017 | € 272.189 |
| 2018 | € 297.796 |
| 2019 | € 305.286 |
| 2020 | € 354.070 |
| 2021 | € 397.333 |
| 2022 | € 434.704 |
| 2023 | € 438.779 |
| 2024 | € 443.910 |
| 2025 | € 523.546 |
Woningvoorraad en woningtypen
Gemert-Bakel heeft overwegend eengezinswoningen. Gemert heeft een historische kern en uitbreidingen uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met nieuwere wijken. In Bakel en de kleinere dorpen staan meer vrijstaande woningen. Het buitengebied telt veel boerderijen en woonboerderijen. Appartementen zijn vooral in het centrum van Gemert te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.376 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.079 | 15% |
| Totaal | 13.455 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Gemert-Bakel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Gemert-Bakel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Gemert-Bakel
Zeven verschillende kernen
Van het grotere Gemert tot kleine dorpen als Handel en Elsendorp: elk heeft een eigen woningaanbod en kopersgroep.
Agrarisch buitengebied
Bij boerderijen en woningen met bedrijfsgebouwen bepalen de bestemming van de grond en de staat van de opstallen een groot deel van de waarde.
Afstand tot Helmond en Eindhoven
De steden liggen op korte rijafstand. Voor forenzen is de reistijd vanuit het eigen dorp een belangrijke overweging.
Historisch centrum van Gemert
Karakteristieke panden rond het centrum zijn schaars en hebben een eigen publiek.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Gemert-Bakel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 470.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 523.546. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Gemert-Bakel
Kan ik een woning in De Rips vergelijken met een woning in Gemert?
Beperkt. De Rips is een klein dorp in de Peel met vooral vrijstaande woningen, terwijl Gemert veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen heeft. Zoek referenties in hetzelfde dorp of in vergelijkbare kleine kernen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Gemert-Bakel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Gemert-Bakel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.