Wat is mijn huis waard in Boekel?
Omdat Boekel een kleine gemeente is, worden er per jaar niet veel woningen verkocht. Het gemiddelde op deze pagina kan daardoor schommelen, afhankelijk van welke huizen toevallig op de markt kwamen. Een paar vrijstaande woningen in het buitengebied wegen dan zwaar mee. Vergelijk voor een indicatie met recente verkopen van soortgelijke woningen in Boekel of Venhorst, en neem bouwjaar en kavel mee in de afweging.
Actuele cijfers voor Boekel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 448.168
- +15.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 478.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Boekel op plaats 216 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Boekel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Boekel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 247.424 naar € 448.168 (+81%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 247.424 |
| 2014 | € 232.914 |
| 2015 | € 234.539 |
| 2016 | € 252.999 |
| 2017 | € 264.489 |
| 2018 | € 292.198 |
| 2019 | € 315.919 |
| 2020 | € 325.511 |
| 2021 | € 366.401 |
| 2022 | € 448.015 |
| 2023 | € 445.458 |
| 2024 | € 389.372 |
| 2025 | € 448.168 |
Woningvoorraad en woningtypen
Boekel bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. In het dorpscentrum staan oudere panden en rijwoningen, met daaromheen wijken uit de jaren 70 tot 90 en nieuwere uitbreidingen aan de randen. Het buitengebied kent veel vrijstaande woningen en (voormalige) agrarische bedrijven. Appartementen zijn beperkt en vooral in het centrum te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.240 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 622 | 13% |
| Totaal | 4.862 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Boekel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Boekel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Boekel
Kleine woningmarkt
Weinig verkopen per jaar betekent dat referenties schaars zijn. Een indicatie kent daardoor een bredere bandbreedte dan in een grotere gemeente.
Nabijheid van Uden en Veghel
Werk en voorzieningen in de omliggende plaatsen liggen dichtbij. Dat maakt Boekel aantrekkelijk voor wie dorps wil wonen met de stad binnen bereik.
Agrarisch buitengebied
Bij boerderijen en woningen met bedrijfsgebouwen bepalen de bestemming en de staat van de bijgebouwen voor een groot deel de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Boekel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 478.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 448.168. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Boekel
Waarom ligt de WOZ-waarde in Boekel soms boven de gemiddelde verkoopprijs?
Het gemiddelde van verkochte woningen hangt af van welke huizen er in een jaar verkocht zijn. De WOZ-waarde wordt voor alle woningen bepaald. Als er relatief veel kleinere woningen verkocht zijn, kan het verkoopgemiddelde lager uitvallen dan de gemiddelde WOZ.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Boekel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Boekel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.