Wat is mijn huis waard in Woensdrecht?
Wat je op deze pagina ziet, is een gemiddelde van alle dorpen samen. Een vrijstaande woning aan de bosrand in Huijbergen, een rijwoning in Hoogerheide en een huis in het grensdorp Putte hebben elk hun eigen markt. Aan de Belgische kant van Putte gelden bovendien andere regels, en ook kopers uit België kijken hier rond. Gebruik het cijfer daarom als globale richting en zoek voor een indicatie naar verkopen in het eigen dorp, van hetzelfde type woning en uit een vergelijkbare bouwperiode.
Actuele cijfers voor Woensdrecht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 422.202
- +10.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 392.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Woensdrecht op plaats 256 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Woensdrecht. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Woensdrecht over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 202.976 naar € 422.202 (+108%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 202.976 |
| 2014 | € 201.116 |
| 2015 | € 210.008 |
| 2016 | € 238.646 |
| 2017 | € 246.827 |
| 2018 | € 243.112 |
| 2019 | € 282.366 |
| 2020 | € 296.747 |
| 2021 | € 332.957 |
| 2022 | € 350.087 |
| 2023 | € 368.491 |
| 2024 | € 382.087 |
| 2025 | € 422.202 |
Woningvoorraad en woningtypen
Woensdrecht heeft vooral eengezinswoningen, met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in de naoorlogse uitbreidingen van de dorpen. Op en rond de Brabantse Wal staan vrijstaande huizen in een bosrijke omgeving. Oudere dorpswoningen liggen langs de oude linten. Appartementen zijn er weinig en vooral in Hoogerheide te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.926 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.357 | 13% |
| Totaal | 10.283 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Woensdrecht
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Woensdrecht nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Woensdrecht
Brabantse Wal
De bossen en heide op de steilrand maken het wonen aan de rand van de dorpen aantrekkelijk. Woningen dicht bij de natuur worden vaak hoger gewaardeerd.
Grens met België
In Putte loopt de grens dwars door de bebouwing. Belgische kopers en verschillen in regelgeving kunnen de vraag in de grensdorpen beïnvloeden.
Vliegbasis
De vliegbasis is een belangrijke werkgever, maar brengt ook vliegbewegingen met zich mee. Voor woningen dicht bij de basis kan geluid een rol spelen bij kopers.
Verschil tussen de dorpen
Hoogerheide heeft de meeste voorzieningen, de kleinere dorpen zijn rustiger. Dat verschil in voorzieningen en aanbod zie je terug in de prijzen per kern.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Woensdrecht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 392.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 422.202. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Woensdrecht
Speelt de vliegbasis mee in de waarde van mijn woning in Woensdrecht?
Dat hangt af van de ligging. Voor de meeste woningen in de dorpen is het effect beperkt, maar dicht bij de basis kunnen geluid en vliegbewegingen meewegen voor kopers. Vergelijk daarom met verkopen in dezelfde straat of buurt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Woensdrecht in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Woensdrecht is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.