Wat is mijn huis waard in Bunschoten?
Het cijfer op deze pagina gaat over de hele gemeente. Een groot deel van de woningen staat in wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw en in nieuwere uitbreidingen, terwijl rond de oude haven en de dorpskern van Bunschoten oudere panden staan. Veel kopers komen uit de eigen gemeenschap, wat de lokale markt een eigen dynamiek geeft. Voor een indicatie vergelijk je het best met recente verkopen van hetzelfde woningtype in dezelfde buurt.
Actuele cijfers voor Bunschoten
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 513.085
- +5.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 507.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Bunschoten op plaats 119 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Utrecht of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Utrecht
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,8%
- provincie Utrecht
- Sinds eind 2025
- +1,6%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 4.863
- provincie Utrecht
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Bunschoten. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Bunschoten over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 142,1 naar 157,0 (+10,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 142,1 |
| 2024 K4 | 145,2 |
| 2025 K1 | 149,0 |
| 2025 K2 | 151,3 |
| 2025 K3 | 154,7 |
| 2025 K4 | 154,5 |
| 2026 K1 | 156,0 |
| 2026 K2 | 157,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 205.432 naar € 513.085 (+150%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 205.432 |
| 2014 | € 220.633 |
| 2015 | € 248.750 |
| 2016 | € 251.164 |
| 2017 | € 274.301 |
| 2018 | € 311.681 |
| 2019 | € 326.403 |
| 2020 | € 363.809 |
| 2021 | € 401.056 |
| 2022 | € 410.781 |
| 2023 | € 441.758 |
| 2024 | € 484.325 |
| 2025 | € 513.085 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bunschoten bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in naoorlogse wijken en recentere uitbreidingen. Rond de haven van Spakenburg en de oude kern van Bunschoten staan oudere vissers- en dorpswoningen. In het buitengebied liggen boerderijen. Appartementen zijn er in beperkte mate.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.071 | 77% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.098 | 23% |
| Totaal | 9.169 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Bunschoten
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Bunschoten nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Bunschoten
Eigen woningmarkt
Veel kopers komen uit de eigen gemeenschap. Dat houdt de vraag in de gemeente stabiel, ook als het aanbod krap is.
Nabijheid van Amersfoort
Amersfoort en de A1 liggen dichtbij. Dat maakt Bunschoten bereikbaar voor forenzen in de regio Utrecht en het Gooi.
Haven en Eemmeer
Woningen bij de oude haven of met uitzicht op het water hebben karakter en worden hoger gewaardeerd.
Nieuwbouw en bestaande bouw
Nieuwere uitbreidingen hebben een eigen prijsniveau. Vergelijk woningen uit dezelfde bouwperiode.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Bunschoten
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 507.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 513.085. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Bunschoten
Waarom komen er in Bunschoten weinig woningen op de open markt?
De gemeente heeft een hechte gemeenschap en veel woningen wisselen van eigenaar binnen die kring. Daardoor is het aanbod krap en zijn er soms weinig referenties. Vergelijk met recente verkopen van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Bunschoten in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Utrecht lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Bunschoten is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.