Wat is mijn huis waard in Beesel?
Het gemiddelde voor Beesel wordt berekend over een betrekkelijk klein aantal verkopen, verdeeld over drie kernen en het buitengebied. Een vrijstaande woning aan de bosrand, een naoorlogse rijwoning in Reuver en een huis dicht bij de Maas hebben elk hun eigen prijs. Daardoor kan het cijfer per jaar verschuiven zonder dat de markt echt verandert. Vergelijk voor een indicatie het liefst met woningen van hetzelfde type in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Beesel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 358.895
- +12.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 360.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Beesel op plaats 317 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Beesel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Beesel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 195.273 naar € 358.895 (+84%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 195.273 |
| 2014 | € 189.929 |
| 2015 | € 198.705 |
| 2016 | € 196.107 |
| 2017 | € 221.375 |
| 2018 | € 213.909 |
| 2019 | € 233.443 |
| 2020 | € 267.983 |
| 2021 | € 290.029 |
| 2022 | € 299.072 |
| 2023 | € 344.540 |
| 2024 | € 319.521 |
| 2025 | € 358.895 |
Woningvoorraad en woningtypen
Beesel heeft overwegend eengezinswoningen. Reuver en Beesel hebben wijken uit de jaren 50 tot 80 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met vrijstaande huizen en nieuwere uitbreidingen. Langs de Maas en in het buitengebied staan oudere woningen en boerderijen. Appartementen komen weinig voor.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.237 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.027 | 16% |
| Totaal | 6.264 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Beesel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Beesel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Beesel
Tussen Venlo en Roermond
Werk en voorzieningen in beide steden liggen binnen korte afstand. Het station in Reuver versterkt die ligging voor forenzen.
Maas en hoogwater
Woningen in de lage delen bij de Maas liggen dichter bij het rivierengebied. Voor kopers kan de ligging ten opzichte van de rivier meewegen.
Bos en heide
De natuur aan de oostkant maakt woningen aan de rand van het bos aantrekkelijk. Dat soort ligging wordt vaak hoger gewaardeerd.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Beesel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 360.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 358.895. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Beesel
Is Reuver anders geprijsd dan het dorp Beesel?
De kernen verschillen in grootte, voorzieningen en woningaanbod. Reuver heeft een station en meer winkels, Beesel is kleiner en dorpser. Vergelijk daarom liefst binnen dezelfde kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Beesel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Beesel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.