Wat is mijn huis waard in Beek?
Het gemiddelde voor Beek omvat zowel het dorp als de kleinere kernen en het heuvelachtige buitengebied. Rond de luchthaven en de snelwegen is de woonomgeving anders dan in het rustige Spaubeek of de hellingen richting het Heuvelland. Ook de mix van oudere mijnwerkerswoningen, naoorlogse rijen en vrijstaande huizen trekt het cijfer alle kanten op. Vergelijk je eigen woning daarom met recente verkopen in dezelfde kern, van een vergelijkbaar type en bouwjaar.
Actuele cijfers voor Beek
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 376.436
- +2.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 355.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Beek op plaats 303 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Beek. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Beek over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 176.182 naar € 376.436 (+114%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 176.182 |
| 2014 | € 185.729 |
| 2015 | € 187.159 |
| 2016 | € 207.205 |
| 2017 | € 195.019 |
| 2018 | € 226.580 |
| 2019 | € 231.409 |
| 2020 | € 255.888 |
| 2021 | € 297.820 |
| 2022 | € 328.742 |
| 2023 | € 331.369 |
| 2024 | € 365.677 |
| 2025 | € 376.436 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Beek staan overwegend eengezinswoningen, aangevuld met appartementen in en rond het centrum. Het dorp heeft naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 50 tot 70. Spaubeek en Genhout zijn dorpser, met meer vrijstaande woningen en oudere boerderijen. Er is weinig recente nieuwbouw.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.698 | 75% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.890 | 25% |
| Totaal | 7.588 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Beek
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Beek nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Beek
Ligging ten opzichte van de luchthaven
Vliegtuiggeluid speelt in sommige delen van de gemeente mee. Woningen onder of dicht bij de aanvliegroute worden door kopers anders beoordeeld.
Bereikbaarheid
De A2 en A76 liggen om de hoek. Voor forenzen naar Maastricht, Sittard of Duitsland is Beek daardoor goed gelegen.
Heuvelland en uitzicht
Woningen op de hellingen met uitzicht over het landschap hebben een eigen waarde, vergeleken met huizen in de vlakke dorpsdelen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Beek
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 355.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 376.436. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Beek
Heeft de luchthaven invloed op de huizenprijzen in Beek?
Voor woningen die dicht bij de luchthaven of onder een aanvliegroute liggen, kan geluid een rol spelen bij kopers. Voor andere delen van de gemeente is het effect kleiner. Vergelijk daarom met woningen in dezelfde omgeving.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Beek in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Beek is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.