Wat is mijn huis waard in Beekdaelen?
Omdat Beekdaelen bestaat uit zoveel verschillende dorpen, geeft het gemeentegemiddelde maar een grove indruk. Een vrijstaande woning in het Heuvelland rond Schimmert, een mijnwerkerswoning in een van de oostelijke dorpen en een naoorlogse rijwoning in Nuth hebben elk hun eigen prijsniveau. Gebruik het cijfer vooral om de regio te plaatsen. Kijk voor je eigen huis naar verkopen in hetzelfde dorp en van hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor Beekdaelen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 383.775
- +5.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 365.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Beekdaelen op plaats 297 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Beekdaelen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Beekdaelen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2019 tot 2025: € 248.905 naar € 383.775 (+54%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2019 | € 248.905 |
| 2020 | € 274.875 |
| 2021 | € 313.156 |
| 2022 | € 338.889 |
| 2023 | € 335.685 |
| 2024 | € 364.234 |
| 2025 | € 383.775 |
Woningvoorraad en woningtypen
De gemeente heeft overwegend eengezinswoningen, met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. In de dorpen staan oudere Limburgse vakwerk- en carréboerderijen, en in de oostelijke kernen ook woningen uit de mijnbouwtijd. Daarnaast zijn er uitbreidingen uit de jaren 60 tot 90. Appartementen zijn beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.276 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.683 | 16% |
| Totaal | 16.959 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Beekdaelen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Beekdaelen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Beekdaelen
Heuvelland of Parkstadrand
De westelijke dorpen richting het Heuvelland worden anders gewaardeerd dan de kernen aan de rand van Parkstad. Ligging bepaalt hier veel.
Vliegbasis Geilenkirchen
In Schinveld en omgeving kan geluid van vliegtuigen van de nabijgelegen vliegbasis een rol spelen voor kopers.
Station in de buurt
Nuth en Schinnen hebben een treinverbinding met Sittard en Heerlen, wat voor forenzen een pluspunt is.
Oude boerderijen
Karakteristieke carréboerderijen hebben een eigen publiek, maar de staat van oude gebouwen weegt zwaar in de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Beekdaelen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 365.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 383.775. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Beekdaelen
Waarom verschillen de prijzen tussen de dorpen in Beekdaelen?
De dorpen liggen in verschillende landschappen, van het Heuvelland tot de rand van Parkstad, en hebben elk een eigen woningaanbod. Daardoor lopen de prijzen uiteen, ook bij woningen van vergelijkbare grootte.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Beekdaelen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Beekdaelen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.