Wat is mijn huis waard in Brunssum?
De cijfers op deze pagina beschrijven de gemeente als geheel. Daaronder zit een gevarieerd aanbod: mijnwerkerswoningen, naoorlogse portiekflats, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen aan de rand van de heide. Welke van die woningen in een bepaald jaar worden verkocht, kleurt het gemiddelde. Voor je eigen woning is een vergelijking met verkopen in dezelfde wijk en van hetzelfde type een betere graadmeter.
Actuele cijfers voor Brunssum
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 290.901
- +8.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 265.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Brunssum op plaats 339 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Brunssum. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Brunssum over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 129.739 naar € 290.901 (+124%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 129.739 |
| 2014 | € 135.537 |
| 2015 | € 148.880 |
| 2016 | € 149.486 |
| 2017 | € 156.069 |
| 2018 | € 170.698 |
| 2019 | € 174.186 |
| 2020 | € 203.262 |
| 2021 | € 230.838 |
| 2022 | € 239.286 |
| 2023 | € 254.101 |
| 2024 | € 268.627 |
| 2025 | € 290.901 |
Woningvoorraad en woningtypen
Brunssum heeft voor het grootste deel eengezinswoningen, maar ook een merkbaar aantal appartementen en portiekflats. De mijnkoloniën uit het begin van de vorige eeuw bestaan uit rijen en blokken arbeiderswoningen. Na de oorlog kwamen er wijken met rijwoningen en flats bij, en langs de heide staan ruimere vrijstaande huizen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.176 | 70% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.409 | 30% |
| Totaal | 14.585 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Brunssum
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Brunssum nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Brunssum
Mijnkolonie of nieuwere wijk
Arbeiderswoningen uit de mijntijd hebben vaak een eenvoudige bouw en kleine kavels. Renovatie en isolatie maken hier een groot verschil in waarde.
Brunssummerheide
Woningen aan de rand van het natuurgebied worden hoger gewaardeerd dan huizen midden in de bebouwing.
Mijnbouwschade
In voormalig mijngebied kan de ondergrond een aandachtspunt zijn. Kopers vragen soms naar eventuele schadehistorie.
Internationale vraag
Het NAVO-hoofdkwartier trekt internationale medewerkers, wat vooral de vraag naar huurwoningen en ruimere huizen beïnvloedt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Brunssum
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 265.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 290.901. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Brunssum
Zijn mijnwerkerswoningen in Brunssum goedkoper dan andere woningen?
Meestal wel, omdat ze kleiner zijn en vaak minder goed geïsoleerd. Grondig gerenoveerde exemplaren kunnen echter duidelijk meer opbrengen dan vergelijkbare woningen in de oorspronkelijke staat.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Brunssum in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Brunssum is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.