Wat is mijn huis waard in Stein?
Stein is een gemeente van meerdere dorpen met elk een eigen karakter, en dat maakt het gemiddelde weinig precies. Een monumentaal pand in Elsloo, een rijwoning in een naoorlogse wijk van Stein en een vrijstaande woning aan de Maas vallen allemaal onder hetzelfde getal. Ook het aandeel verkochte woningen per type verschilt van jaar tot jaar. Gebruik het cijfer daarom als globaal beeld en vergelijk met verkopen in je eigen kern.
Actuele cijfers voor Stein
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 370.121
- +12.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 353.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Stein op plaats 309 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Stein. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Stein over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 168.815 naar € 370.121 (+119%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 168.815 |
| 2014 | € 175.535 |
| 2015 | € 172.945 |
| 2016 | € 191.205 |
| 2017 | € 206.656 |
| 2018 | € 235.462 |
| 2019 | € 236.204 |
| 2020 | € 254.755 |
| 2021 | € 279.959 |
| 2022 | € 314.906 |
| 2023 | € 307.129 |
| 2024 | € 330.142 |
| 2025 | € 370.121 |
Woningvoorraad en woningtypen
Stein heeft overwegend eengezinswoningen, met rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. In Elsloo en Urmond staan historische panden en oude boerderijen. De uitbreidingen stammen grotendeels uit de jaren 50 tot 80, in de tijd dat de mijnbouw en de chemische industrie veel werknemers aantrokken. Appartementen staan vooral in de grotere kernen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.803 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.138 | 18% |
| Totaal | 11.941 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Stein
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Stein nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Stein
Maas en kanaal
Woningen met uitzicht op de Maas of in de buurt van het water hebben een eigen publiek. Voor de lage delen speelt ook de ligging ten opzichte van de rivier mee.
Nabijheid van industrie
Kopers wegen de afstand tot Chemelot en de bijbehorende geluid- en veiligheidscontouren soms mee.
Historische kern van Elsloo
Het beschermde dorpsgezicht van Elsloo trekt kopers die karakter zoeken, maar beperkt ook verbouwingen.
Bereikbaarheid
De A2 en de nabijheid van Sittard, Geleen en Maastricht maken Stein goed bereikbaar voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Stein
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 353.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 370.121. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Stein
Speelt de nabijheid van Chemelot mee in de woningwaarde?
Voor sommige kopers wel, vooral bij woningen die dichtbij het industrieterrein liggen. Voor andere delen van de gemeente is het effect beperkt. Vergelijk daarom met woningen in dezelfde omgeving.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Stein in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Stein is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.