Wat is mijn huis waard in Hilvarenbeek?
De cijfers op deze pagina tellen alle dorpen en het buitengebied van Hilvarenbeek bij elkaar. Omdat een groot deel van de woningen vrijstaand of halfvrijstaand is, ligt het gemiddelde hoger dan in een gemeente met veel rijwoningen. Een eenvoudige rijwoning in Hilvarenbeek zelf wordt daardoor niet vanzelf duurder. Vergelijk voor een indicatie met verkopen van hetzelfde woningtype in het eigen dorp.
Actuele cijfers voor Hilvarenbeek
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 534.369
- -1.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 522.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hilvarenbeek op plaats 89 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hilvarenbeek. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hilvarenbeek over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 263.775 naar € 534.369 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 263.775 |
| 2014 | € 258.232 |
| 2015 | € 299.696 |
| 2016 | € 301.825 |
| 2017 | € 328.528 |
| 2018 | € 341.986 |
| 2019 | € 362.634 |
| 2020 | € 403.876 |
| 2021 | € 474.617 |
| 2022 | € 541.379 |
| 2023 | € 520.360 |
| 2024 | € 539.766 |
| 2025 | € 534.369 |
Woningvoorraad en woningtypen
Hilvarenbeek bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met veel vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Het hoofddorp heeft een historische kern en naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De kleinere dorpen en het buitengebied kennen vooral vrijstaande woningen en boerderijen. Appartementen zijn beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.290 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 978 | 13% |
| Totaal | 7.268 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hilvarenbeek
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hilvarenbeek nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hilvarenbeek
Nabijheid van Tilburg
Tilburg ligt dichtbij voor werk en voorzieningen. Dat maakt de gemeente gewild bij forenzen die landelijk willen wonen.
Groene omgeving
Beekdalen en bossen liggen rondom de dorpen. Woningen aan de rand van natuur trekken extra belangstelling.
Verschil tussen de dorpen
Hilvarenbeek en Diessen hebben meer voorzieningen dan de kleinste kernen. Referenties uit het eigen dorp zijn het meest bruikbaar.
Recreatie
Beekse Bergen en de recreatieterreinen trekken veel bezoekers. Voor woningen dichtbij kan drukte in het seizoen een rol spelen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hilvarenbeek
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 522.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 534.369. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hilvarenbeek
Waarom is een rijwoning in Hilvarenbeek niet zoveel waard als het gemiddelde doet vermoeden?
Het gemiddelde wordt opgetrokken door de vele vrijstaande woningen op grote kavels. Een rijwoning hoort in een ander segment. Vergelijk daarom met verkopen van rijwoningen in het dorp zelf.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hilvarenbeek in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hilvarenbeek is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.