Wat is mijn huis waard in Coevorden?
Het gemiddelde dat je hier ziet, combineert de stad met een groot en gevarieerd platteland. Een grachtenpand in de historische vesting, een rijwoning in een naoorlogse wijk van Coevorden en een vrijstaande woning bij Zweeloo hebben elk hun eigen markt. Per dorp worden bovendien weinig woningen verkocht, dus een enkel jaar kan scheef uitvallen. Gebruik het cijfer als richting en vergelijk je woning met recente verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Coevorden
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 397.804
- +4.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 343.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Coevorden op plaats 283 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Drenthe of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Drenthe
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,7%
- provincie Drenthe
- Sinds eind 2025
- +3,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.643
- provincie Drenthe
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Coevorden. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Coevorden over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,7 naar 170,8 (+15,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,7 |
| 2024 K4 | 152,9 |
| 2025 K1 | 156,6 |
| 2025 K2 | 161,6 |
| 2025 K3 | 162,9 |
| 2025 K4 | 165,7 |
| 2026 K1 | 169,4 |
| 2026 K2 | 170,8 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 178.598 naar € 397.804 (+123%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 178.598 |
| 2014 | € 183.627 |
| 2015 | € 188.646 |
| 2016 | € 213.934 |
| 2017 | € 211.691 |
| 2018 | € 215.837 |
| 2019 | € 236.021 |
| 2020 | € 276.626 |
| 2021 | € 312.553 |
| 2022 | € 342.313 |
| 2023 | € 352.000 |
| 2024 | € 381.207 |
| 2025 | € 397.804 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad in Coevorden bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. In de stad staan historische panden binnen de vesting en daaromheen wijken uit de jaren 50 tot 80 met veel rijwoningen. De dorpen hebben vooral vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en boerderijen. Appartementen zijn er meer dan in de omliggende dorpsgemeenten, maar vooral in de stad zelf.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.803 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.203 | 14% |
| Totaal | 16.006 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Coevorden
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Coevorden nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Coevorden
Historische vesting
Woningen binnen de oude vesting hebben een eigen karakter en vaak monumentale kenmerken. Dat trekt kopers, maar onderhoud en regels voor verbouwing vragen aandacht.
Stad of dorp
De stad biedt meer voorzieningen en een station, de dorpen meer ruimte en rust. Dat onderscheid bepaalt welke referentiewoningen passend zijn.
Ligging aan de grens
De nabijheid van Duitsland zorgt voor werk over de grens en af en toe voor kopers uit Duitsland. Het effect op prijzen verschilt per kern.
Buitengebied
In het buitengebied bepalen de kavel, bijgebouwen en de bestemming een groot deel van de waarde. Die woningen zijn lastiger met elkaar te vergelijken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Coevorden
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 343.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 397.804. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Coevorden
Tellen woningen in de dorpen mee in het gemiddelde van Coevorden?
Ja. De cijfers gelden voor de hele gemeente, dus voor de stad en alle dorpen samen. Het gemiddelde zegt daardoor weinig over één kern. Vergelijk voor je eigen woning met verkopen dichtbij.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Coevorden in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Drenthe lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,7% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Coevorden is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.