Wat is mijn huis waard in Bunnik?
Het gemiddelde dat hier wordt getoond, loopt over drie dorpen en een fraai buitengebied. Bunnik en Odijk zijn het grootst en hebben de meeste woonwijken, Werkhoven is kleiner en landelijker. Daarnaast liggen er vrijstaande woningen en boerderijen tussen de boomgaarden en landgoederen. Dat alles valt onder één cijfer. Voor een indicatie kijk je daarom naar verkopen van hetzelfde woningtype in hetzelfde dorp, met aandacht voor de kavel en de afstand tot Utrecht.
Actuele cijfers voor Bunnik
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 624.328
- +12.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 597.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Bunnik op plaats 27 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Utrecht of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Utrecht
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,8%
- provincie Utrecht
- Sinds eind 2025
- +1,6%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 4.863
- provincie Utrecht
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Bunnik. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Bunnik over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 142,1 naar 157,0 (+10,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 142,1 |
| 2024 K4 | 145,2 |
| 2025 K1 | 149,0 |
| 2025 K2 | 151,3 |
| 2025 K3 | 154,7 |
| 2025 K4 | 154,5 |
| 2026 K1 | 156,0 |
| 2026 K2 | 157,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 296.590 naar € 624.328 (+111%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 296.590 |
| 2014 | € 271.316 |
| 2015 | € 300.792 |
| 2016 | € 339.691 |
| 2017 | € 354.780 |
| 2018 | € 402.389 |
| 2019 | € 405.915 |
| 2020 | € 441.040 |
| 2021 | € 537.433 |
| 2022 | € 583.587 |
| 2023 | € 550.477 |
| 2024 | € 556.082 |
| 2025 | € 624.328 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bunnik bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Bunnik en Odijk hebben wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met nieuwere bouw. In Werkhoven en het buitengebied staan meer vrijstaande woningen en boerderijen. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.595 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.319 | 19% |
| Totaal | 6.914 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Bunnik
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Bunnik nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Bunnik
Tegen Utrecht aan
De stad ligt direct naast de gemeente. Voor wie in Utrecht werkt of studeert, is Bunnik een aantrekkelijk alternatief met meer ruimte.
Station en A12
Het station en de snelweg zorgen voor snelle verbindingen. Woningen dicht bij het station van Bunnik zijn gewild bij forenzen.
Kromme Rijngebied
Boomgaarden, landgoederen en de rivier maken het buitengebied aantrekkelijk. Woningen met vrij uitzicht worden hoger gewaardeerd.
Drie dorpen
Bunnik, Odijk en Werkhoven verschillen in grootte en voorzieningen. Referenties uit het eigen dorp geven een betere indicatie.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Bunnik
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 597.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 624.328. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Bunnik
Is een woning in Werkhoven goedkoper dan in Bunnik?
Dat hangt af van het woningtype en de kavel. Werkhoven is kleiner en ligt verder van het station, maar heeft relatief meer vrijstaande woningen. Vergelijk altijd hetzelfde type woning binnen hetzelfde dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Bunnik in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Utrecht lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Bunnik is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.