Wat is mijn huis waard in Simpelveld?
Het cijfer op deze pagina betreft zowel Simpelveld als Bocholtz en het buitengebied. De gemeente heeft een mix van oudere dorpswoningen, rijwoningen uit de jaren 50 tot 70, twee-onder-een-kapwoningen en boerderijen. Welke woningen in een jaar verkocht worden, kleurt het gemiddelde merkbaar, zeker bij zo'n klein aantal transacties. Gebruik het dus als globale richting en vergelijk je eigen huis met verkopen in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Simpelveld
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 343.886
- -1.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 309.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Simpelveld op plaats 322 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Simpelveld. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Simpelveld over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 165.092 naar € 343.886 (+108%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 165.092 |
| 2014 | € 181.352 |
| 2015 | € 162.787 |
| 2016 | € 181.859 |
| 2017 | € 199.324 |
| 2018 | € 210.746 |
| 2019 | € 227.444 |
| 2020 | € 221.359 |
| 2021 | € 288.495 |
| 2022 | € 296.350 |
| 2023 | € 305.913 |
| 2024 | € 348.742 |
| 2025 | € 343.886 |
Woningvoorraad en woningtypen
Simpelveld heeft overwegend eengezinswoningen, met daarnaast een deel appartementen. In de oude dorpskernen staan karakteristieke Limburgse huizen en boerderijen. Na de oorlog kwamen er wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen bij. In het buitengebied staan carréboerderijen en vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 3.920 | 76% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.231 | 24% |
| Totaal | 5.151 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Simpelveld
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Simpelveld nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Simpelveld
Grens met Duitsland
Bocholtz ligt tegen Aken aan. Voor mensen die in Duitsland werken, kan dat een reden zijn om hier te kopen.
Heuvellandschap
Woningen met uitzicht over de heuvels worden hoger gewaardeerd dan huizen in de vlakke delen van de dorpen.
Bouwperiode
Veel woningen dateren uit de naoorlogse decennia. Isolatie en renovatie maken een groot verschil tussen vergelijkbare huizen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Simpelveld
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 309.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 343.886. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Simpelveld
Is Bocholtz anders geprijsd dan Simpelveld?
De twee kernen verschillen in ligging en woningaanbod, en Bocholtz ligt dichter bij Aken. Vergelijk daarom met verkopen in hetzelfde dorp en van hetzelfde type woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Simpelveld in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Simpelveld is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.