Wat is mijn huis waard in Eijsden-Margraten?
Het prijsbeeld in Eijsden-Margraten is een optelsom van heel uiteenlopende dorpen. Cadier en Keer en Gronsveld liggen tegen Maastricht aan en trekken forenzen, terwijl de dorpen in het zuiden meer landelijk en toeristisch zijn. Een vakwerkhuis in Noorbeek en een naoorlogse woning in Eijsden hebben weinig gemeen, maar vallen wel in hetzelfde gemiddelde. Gebruik het cijfer dus vooral als achtergrond en vergelijk met verkopen in het eigen dorp.
Actuele cijfers voor Eijsden-Margraten
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 516.779
- +15.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 451.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Eijsden-Margraten op plaats 115 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Limburg of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Limburg
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,8%
- provincie Limburg
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.488
- provincie Limburg
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Eijsden-Margraten. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Eijsden-Margraten over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,7 naar 154,0 (+11,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,7 |
| 2024 K4 | 141,5 |
| 2025 K1 | 145,2 |
| 2025 K2 | 146,9 |
| 2025 K3 | 149,9 |
| 2025 K4 | 151,3 |
| 2026 K1 | 152,1 |
| 2026 K2 | 154,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 231.290 naar € 516.779 (+123%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 231.290 |
| 2014 | € 232.500 |
| 2015 | € 238.300 |
| 2016 | € 256.480 |
| 2017 | € 269.814 |
| 2018 | € 295.517 |
| 2019 | € 322.239 |
| 2020 | € 331.858 |
| 2021 | € 386.121 |
| 2022 | € 418.356 |
| 2023 | € 401.290 |
| 2024 | € 448.726 |
| 2025 | € 516.779 |
Woningvoorraad en woningtypen
Eijsden-Margraten heeft overwegend eengezinswoningen, met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. De dorpen hebben oude kernen met Limburgse carréboerderijen, mergel- en vakwerkhuizen. Daaromheen liggen uitbreidingen uit de jaren 60 tot 90. Appartementen zijn beperkt en vooral te vinden in Eijsden en de kernen dicht bij Maastricht.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.907 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.991 | 17% |
| Totaal | 11.898 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Eijsden-Margraten
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Eijsden-Margraten nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Eijsden-Margraten
Nabijheid van Maastricht
De dorpen aan de noordkant liggen op fietsafstand van de stad. Dat maakt ze gewild bij kopers die in Maastricht werken.
Heuvelland en uitzicht
Woningen met vrij uitzicht over het plateau of een droogdal worden hoger gewaardeerd. De exacte ligging in het landschap telt zwaar.
Historische bebouwing
Vakwerk- en mergelwoningen hebben karakter, maar vragen specifiek onderhoud. Een beschermd dorpsgezicht kan verbouwmogelijkheden beperken.
Grens met België
Eijsden en Mesch liggen direct aan de grens. Voor sommige kopers speelt de nabijheid van Luik en Wallonië mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Eijsden-Margraten
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 451.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 516.779. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Eijsden-Margraten
Waarom zijn dorpen dicht bij Maastricht duurder?
Kopers die in Maastricht werken, zoeken een korte reistijd. Cadier en Keer en Gronsveld bieden dat in een dorpse omgeving, waardoor de vraag daar groot is.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Eijsden-Margraten in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Limburg lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Eijsden-Margraten is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.